 |
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ ΚΤΗΡΙΑ CERtuS |
|
ZANCA PALACE – ΜΕΣΙΝΑ, ΙΤΑΛΙΑ |
||
ΠΑΡΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΗΡΙΟΥ – ΤΕΧΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ |
 |
|
|
||
|
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ |
|
| Οικονομικοί/Χρηματοδοτικοί κίνδυνοι
Οι επεμβάσεις ριζικής ανακαίνισης εξακολουθούν να θεωρούνται επισφαλείς και δεν προσελκύουν τους τοπικούς παράγοντες της αγοράς. Συνεπώς, υπάρχουν αντικειμενικές δυσκολίες όσον αφορά στην υλοποίηση των ενεργειακών επεμβάσεων. Γι’ αυτόν τον λόγο, η διοίκηση προσπαθεί να αντλήσει κεφάλαια από εθνικά και περιφερειακά προγράμματα χρηματοδότησης. Νομοθετικά εμπόδια Η ανακαίνιση ιστορικών κτηρίων βάσει των σημερινών προτύπων, μέσω ριζικής ανακαίνισης και της χρήσης τεχνολογιών ΑΠΕ, είναι μία δύσκολη διαδικασία. Σε αυτές τις περιπτώσεις κύριος στόχος είναι να βρεθούν έξυπνοι τρόποι προσέγγισης της διατήρησης των ιστορικών κτηρίων και εξασφάλισης της ενεργειακής απόδοσης τους, χωρίς οι επεμβάσεις να προκαλούν οποιαδήποτε οπτική αλλοίωση ή να απειλούν την ιστορική τους ακεραιότητα |
Το Μέγαρο Zanca είναι χτισμένο παραλιακά, εκεί όπου παραδοσιακά βρισκόταν το ιστορικό δημαρχείο της πόλης, πριν καταστραφεί δύο φορές από σεισμό, πρώτα το 1783 και στη συνέχεια –και οριστικά– το 1908. Μετά τον σεισμό του 1908 ξαναχτίστηκε στο πλαίσιο ανοικοδόμησης της πόλης. Τα έργα αναδόμησης ξεκίνησαν τον Δεκέμβριο του 1914 και ολοκληρώθηκαν το 1924. Το ύφος του κτηρίου είναι νεοκλασικό και αποτελείται από δύο ορόφους κοινών διαστάσεων.
Όλοι οι χώροι χρησιμοποιούνται από τον δήμο. Το κτήριο χρησιμοποιείται καθ’ όλη τη διάρκεια της εβδομάδας σε 24ωρη βάση. Παρόλα αυτά, οι υπηρεσίες λειτουργούν και οι εργαζόμενοι βρίσκονται στο κτήριο μόνο από τις 7:30 μέχρι τις 19:30 τις καθημερινές. Το κτήριο φιλοξενεί 750 υπαλλήλους και έναν μεγάλο αριθμό επισκεπτών. |
|
|
||
| Κέλυφος Κτηρίου
Αδιαφανές κέλυφος: η χρήση ενός στρώματος επιχρίσματος υψηλής απόδοσης μπορεί να βελτιώσει μερικώς την ενεργειακή απόδοση του κελύφους. Υαλοπίνακες: Τα υπάρχοντα τζάμια και κουφώματα με συνολικό συντελεστή θερμοπερατότητας 5,80 W/m2K θα αντικατασταθούν από επιλεκτικούς υαλοπίνακες με θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα από ατσάλι Corten με συνολικό συντελεστή θερμοπερατότητας 1,6 W/m2K. Το ποσοστό της θερμικής ακτινοβολίας που διέρχεται μέσα από το τζάμι είναι 42,1% και ο συντελεστής φωτοπερατότητας 0,682. Σύστημα νυκτερινού εξαερισμού: Μηχανικός εξαερισμός πραγματοποιείται καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας και της νύχτας για να ανακτηθεί η απαραίτητη θερμότητα και να ικανοποιηθούν οι ανάγκες θερμικής άνεσης των δωματίων. Το σύστημα κυκλοφορίας είναι ενσωματωμένο στο σύστημα θέρμανσης/ψύξης και είναι τοποθετημένο στο ταβάνι. Παθητικά ηλιακά συστήματα: Κατάλληλα ανοίγματα εξαερισμού υπάρχουν τόσο στα παράθυρα της σκάλας όσο και στο κεντρικό αίθριο, προκειμένου να εξασφαλιστούν οι απαραίτητες εναλλαγές του αέρα. Σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού (HVAC) Τα προτεινόμενα συστήματα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού είναι τεχνολογίας VRV (που προσαρτώνται στο ταβάνι) με συντελεστή απόδοσης για θέρμανση (COP) 3,91 και συντελεστή απόδοσης για ψύξη (EER) 3,46, συμφώνα τις οδηγίες της σχετικής νομοθεσίας. Φωτισμός Όλοι οι λαμπτήρες του κτηρίου θα αντικατασταθούν από νέους λαμπτήρες LED, ενώ θα επαναπροσδιοριστεί η βέλτιστη τοποθέτησή τους στον χώρο. Αισθητήρες φυσικού φωτισμού θα εγκατασταθούν και θα παρέχουν τη δυνατότητα αυτόματου ελέγχου των λαμπτήρων. Επίσης, αισθητήρες παρουσίας θα συνδεθούν με τους αισθητήρες φυσικού φωτισμού, έτσι ώστε τα φώτα να μπορούν να ενεργοποιηθούν ή να απενεργοποιηθούν με βάση τα επίπεδα φωτισμού και την ανίχνευση κίνησης. ΑΠΕ Μια φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ισχύος 61 kWp θα εγκατασταθεί στην οροφή του κτηρίου. Η εγκατάσταση αυτή εξασφαλίζει λίγο περισσότερο από το 40% της τρέχουσας κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Τα πάνελ θα τοποθετηθούν με νότιο προσανατολισμό και με σταθερή κλίση 30° και αζιμούθιο 0°. Άλλο Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης: Ένα σύστημα κτηριακού αυτοματισμού (BACS) θα εγκατασταθεί για να βελτιστοποιήσει την απόδοση των ηλεκτρικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτηρίου. |
||
| ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ | ||
| Έτος κατασκευής: | ||
| 1914 | ||
| Επιφάνεια / Όγκος: | ||
| 13.500 m2 (περίπου 7.000 m2 ανά όροφο) / 95.000 m3 | ||
| Τύπος κτηρίου: | ||
| Δημαρχείο / πολλές χρήσεις | ||
 |
ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ:
Link to D2.1 pdf |
|
| |
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ ΚΤΗΡΙΑ CERtuS |
||||||||||||||
ZANCA PALACE – ΜΕΣΙΝΑ, ΙΤΑΛΙΑ |
|||||||||||||||
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ |
|||||||||||||||
| Εξοικονόμηση ενέργειας
Η κατανάλωση ενέργειας πριν από την ανακαίνιση ισούται με 1,306,563 kWh/έτος, που αντιστοιχεί σε ενεργειακή κατανάλωση 97 kWh/m2. Η εξοικονόμηση στην κατανάλωση ενέργειας ισούται με 774,308 kWh/έτος και επιφέρει μείωση του ενεργειακού κόστους κατά 139,375 €/έτος. Μείωση εκπομπών CO2 Η μείωση εκπομπών CO2 ανέρχεται σε 277,098 τόνους/έτος. Ενσωμάτωση ΑΠΕ Για την αξιολόγηση του φωτοβολταϊκού συστήματος υπολογίζεται ότι υπήρξε ιδιοκατανάλωση της παραγόμενης ενέργειας σε ποσοστό 90% κατά τη διάρκεια ημερήσιας λειτουργίας του κτηρίου. |
ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
|
||||||||||||||
| ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ | |||||||||||||||
| Κόστος ανακαίνισης
Το συνολικό κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 2.309.752 ευρώ, δηλαδή 171.09 €/m2. Εξοικονόμηση δαπανών Σε σχέση με τις σημερινές δαπάνες, οι δαπάνες για ενέργεια θα μειωθούν κατά 139.375 ευρώ/έτος, ενώ οι δαπάνες για συντήρηση θα μειωθούν κατά 77.620 ευρώ/έτος. Άρα, λοιπόν, υπάρχει μείωση των δαπανών συνολικά κατά 216.995 €/έτος. Περίοδος αποπληρωμής έργου Η περίοδος αποπληρωμής του έργου είναι 11 χρόνια, αν συνυπολογιστεί και το εξοικονομούμενο ποσό από τις δαπάνες συντήρησης. Ωστόσο, οι ταμειακές ροές δεν επαρκούν για να αποτελέσουν το κύριο μέσο χρηματοδότησης του έργου στις παρούσες συνθήκες της αγοράς. Η διάρκεια της Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης (ΣΕΑ) είναι μεγαλύτερη απ’ ό,τι συνήθως (η συνήθης διάρκεια είναι 15 χρόνια), κάτι που οφείλεται στο γεγονός ότι το έργο έχει μεγάλη περίοδο αποπληρωμής. |
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
|
||||||||||||||
| ΣΧΗΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ | |||||||||||||||
| Σύμβαση Ενεργειακής Απόδοσης (ΣΕΑ)
Η καλύτερη ΣΕΑ προκύπτει συνδυάζοντας δύο μοντέλα συμβάσεων: το μοντέλο Διαμοιραζόμενου Οφέλους με ένα ελάχιστο όριο της τάξης του 5%/έτος (αυτή η τιμή επιτρέπει στον δήμο να μειώσει τα δημόσια έξοδα) και το μοντέλο Chauffage (που επιτρέπει στον δήμο να μειώσει το επενδυτικό ρίσκο και τη διάρκεια της σύμβασης). Ειδική έμφαση έχει δοθεί στις επεμβάσεις με υψηλό δείκτη (εξοικονόμηση ενέργειας/κόστος επέμβασης), που παίρνουν προτεραιότητα έναντι της χρηματοδότησης άλλου είδους εργασιών (π.χ. ανακαινίσεις διατηρητέων κτηρίων). Συνεπώς, εάν αναβληθούν οι προαναφερθείσες επεμβάσεις, ο χρόνος αποπληρωμής μειώνεται σημαντικά και φτάνει τα 9 χρόνια και το κόστος της επένδυσης μειώνεται περίπου κατά 650.000 €. Διάρκεια ΣΕΑ Η διάρκεια της σύμβασης είναι για 9 χρόνια. Πηγές χρηματοδότησης Ο δήμος έχει πρόσβαση σε κεφάλαια του έργου PON METRO ύψους 450.000 ευρώ, τα οποία αντιστοιχούν στο 30% της συνολικής αξίας της επένδυσης για τα τρία σχέδια ανακαίνισης στην πόλη της Μεσίνα. Το υπόλοιπο 70% θα διατεθεί από ΕΕΥ μέσω του προγράμματος Conto Termico 2 για ένα τμήμα της επένδυσης τουλάχιστον 50% (και το πολύ 65% για ΣΜΕΚ κτήρια). Επιπλέον σκέψεις Και τα τρία έργα θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν σε μια ενιαία σύμβαση, προκειμένου να μειωθεί η περίοδος αποπληρωμής. |
|
||||||||||||||
| |
ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: | ||||||||||||||