certus_cost_eff

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ  ΚΤΗΡΙΑ CERTUS

ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΗ – ΑΛΙΜΟΣ ΕΛΛΑΔΑ

ΠΑΡΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΗΡΙΟΥ – ΤΕΧΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

greece-library2
Το κτήριο δεν συνορεύει με άλλα κτίσματα και η κατασκευή του είναι χαρακτηριστική της περιοχής που βρίσκεται και της εποχής που χτίστηκε. Οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από διπλό τούβλο και οπλισμένο σκυρόδεμα. Οι τοίχοι έχουν θερμομόνωση (εξηλασμένη πολυστερίνη) πάχους 5 cm, η οποία είναι τοποθετημένη ανάμεσα στα δύο στρώματα τούβλων, ενώ η πλάκα της οροφής έχει θερμομόνωση (εξηλασμένη πολυστερίνη) πάχους 8 cm. Τα παράθυρα έχουν διπλά τζάμια και κουφώματα αλουμινίου. Το κέλυφος έχει θερμογέφυρες που προκύπτουν από τον τύπο κατασκευής των τοίχων. Για τη θέρμανση και την ψύξη του κτηρίου χρησιμοποιούνται κλιματιστικές μονάδες, δαπέδου ή τοίχου, που λειτουργούν με ηλεκτρική ενέργεια. Στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο χρησιμοποιούνται ηλεκτρικά καλοριφέρ λαδιού για θέρμανση. Υπάρχει, επίσης, κεντρικό σύστημα θέρμανσης, το οποίο προς το παρόν βρίσκεται εκτός λειτουργίας. Ο φωτισμός του κτηρίου γίνεται κυρίως με λαμπτήρες φθορισμού Τ8 με μαγνητικά μπάλαστ.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ, ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΙ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ

Οικονομικοί/Χρηματοδοτικοί κίνδυνοι

Το γεγονός ότι ο δήμος νοικιάζει το κτήριο δημιουργεί κινδύνους, όπως για παράδειγμα το ενδεχόμενο μετεγκατάστασης της βιβλιοθήκης πριν από το τέλος της περιόδου αποπληρωμής του έργου. Ωστόσο, κάτι τέτοιο θεωρείται ένας κίνδυνος μετρίου ή χαμηλού επιπέδου.

Το συνολικό κόστος για την κατανάλωση ενέργειας είναι χαμηλό και το γεγονός αυτό επηρεάζει τον τελικό χρόνο αποπληρωμής της επένδυσης, ο οποίος είναι αρκετά μεγάλος για ορισμένες επεμβάσεις. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ώρες λειτουργίας είναι περιορισμένες και οι ενεργειακές απαιτήσεις για τις δραστηριότητες που λαμβάνουν χώρα στο κτήριο είναι μετρίου επιπέδου.

 

Νομοθετικά εμπόδια

Σε ένα κτήριο με κεντρικό σύστημα θέρμανσης, δεν είναι πάντα εύκολη η κατάργηση ή αντικατάσταση του υπάρχοντος συστήματος με κάποιο άλλο μεγαλύτερης ευελιξίας. Το εμπόδιο αυτό προκύπτει όταν υπάρχουν περισσότεροι από έναν ιδιοκτήτες και δεν συμφωνούν όλοι με την προτεινόμενη αλλαγή. Σε αυτές τις περιπτώσεις, εφαρμόζεται ο σχετικός κανονισμός που επιβάλλει να επικρατήσει η απόφαση των ιδιοκτητών ομόφωνα ή πλειοψηφικά. Για τον λόγο αυτό, η πιο εφικτή επιλογή είναι να βελτιωθεί το υπάρχον σύστημα κεντρικής θέρμανσης. Το ίδιο πλαίσιο ισχύει και για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στην οροφή του κτηρίου, που πρέπει επίσης να την εγκρίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Το κτήριο της δημοτικής βιβλιοθήκης κατασκευάστηκε το 1984. Αποτελείται από πέντε ορόφους και ένα υπόγειο. Ο δήμος χρησιμοποιεί τους τρεις πρώτους ορόφους, ενώ το υπόγειο στεγάζει τη Δημοτική Βιβλιοθήκη, γραφεία, σχολικές δραστηριότητες και μαθήματα χορού. Το υπόλοιπο κτήριο χρησιμοποιείται από ιδιώτες ως κατοικίες.

Το κτήριο εκτείνεται παράλληλα με τον άξονα Βορρά-Νότου, με μία απόκλιση 53o από τον Νότο.

Χρησιμοποιείται τις καθημερινές από τις 07:30 ως τις 20:30 και φιλοξενεί 13 εργαζόμενους και περίπου 70 επισκέπτες ημερησίως.

ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
Κέλυφος Κτηρίου

Αδιαφανές Κέλυφος: Η θερμομόνωση των τοίχων και της οροφής θα ενισχυθεί εξωτερικά με επιπλέον μόνωση (πολυστερίνη) πάχους 5 cm, θερμικής αγωγιμότητας 0,032 W/mK.

Υαλοπίνακες: Η βέλτιστη επιλογή είναι οι υαλοπίνακες θερμοπερατότητας 1,80 W/ m2K.

Φυσικός/Νυκτερινός εξαερισμός: Για την περαιτέρω μείωση των αναγκών ενέργειας για ψύξη θα χρησιμοποιηθεί φυσικός/νυκτερινός εξαερισμός.

Σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού (HVAC)

Τα υπάρχοντα συστήματα ψύξης θα αντικατασταθούν με νέα, πιο αποδοτικά συστήματα κλιματισμού. Όσον αφορά στη θέρμανση του κτηρίου, αποφασίστηκε ότι η βέλτιστη επιλογή είναι η αντικατάσταση του παλαιού λέβητα με έναν νέο, τύπου Pellet. Η ανακαίνιση συνίσταται στην απομάκρυνση του υπάρχοντα καυστήρα πετρελαίου και την αντικατάστασή του από έναν καυστήρα αυτόματης τροφοδοσίας, που θα λειτουργεί με pellet.

Φωτισμός

Όλοι οι λαμπτήρες του κτηρίου θα αντικατασταθούν από νέους λαμπτήρες LED. Επίσης, αισθητήρες φυσικού φωτισμού θα εγκατασταθούν κοντά στα παράθυρα των τριών ​​τελευταίων ορόφων.

ΑΠΕ

Ένα φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 5,73 kWp θα εγκατασταθεί στην οροφή του κτηρίου και θα παράγει ενέργεια ίση με 8.040 kWh/έτος.

Θερμοστάτες και μετρητές κατανάλωσης ενέργειας

Η χρήση θερμοστάτη σε κάθε δωμάτιο του κτηρίου θα εξασφαλίσει ότι η εσωτερική θερμοκρασία θα παραμένει σταθερή στο επιθυμητό επίπεδο, αποτρέποντας την υπερβολική χρήση ενέργειας. Επιπλέον, προκειμένου να καταγραφεί η κατανάλωση ενέργειας από τα συστήματα κλιματισμού και φωτισμού, μετρητές κατανάλωσης ενέργειας θα εγκατασταθούν στον ηλεκτρολογικό πίνακα του κάθε ορόφου.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Έτος κατασκευής:
1984
Επιφάνεια / Όγκος:
611 m2 / 2,185 m3
Τύπος κτηρίου:
Βιβλιοθήκη-Γραφεία
supp_zanca ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ:
Link to D2.1 pdf
Link to D2.3 pdf
Link to Guide or Brochure
certus_cost_eff

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ  ΚΤΗΡΙΑ CERTUS

ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΗ – ΑΛΙΜΟΣ ΕΛΛΑΔΑ

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

Τρία εναλλακτικά σχέδια ανακαίνισης μελετήθηκαν με στόχο να επιλεχθεί αυτό το οποίο έχει τον χαμηλότερο χρόνο απόσβεσης και, άρα, έχει περισσότερες πιθανότητες προσέλκυσης ιδιωτικής χρηματοδότησης. Το Σχέδιο Α΄ δεν περιλαμβάνει την εξωτερική μόνωση, το Σχέδιο Β΄ δεν περιλαμβάνει την αντικατάσταση των παραθύρων και το Σχέδιο Γ΄ δεν περιλαμβάνει καμία από τις δύο προαναφερθείσες επεμβάσεις. Η πιο ελκυστική επιλογή από οικονομικής άποψης ήταν το Σχέδιο Γ΄. Η εξοικονόμηση σε ενέργεια δεν διαφέρει πολύ ανάμεσα στα δύο σενάρια, όμως το κόστος και ο χρόνος αποπληρωμής έχουν μεγάλη απόκλιση. Γι’ αυτόν τον λόγο, επιλέχθηκε να εφαρμοσθεί το Σχέδιο Γ΄.

Εξοικονόμηση ενέργειας
Η κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας (για θέρμανση, ψύξη και φωτισμό) πριν από την ανακαίνιση ήταν περίπου 122.195 kWh/έτος, ποσό που ισοδυναμεί με 241 kWh/m2. Μετά την ανακαίνιση (Σχέδιο Γ΄), η κατανάλωση μειώνεται σε 15.148 kWh/έτος ή 29,9 kWh/m2.

Οι επεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας –αν δεν συνυπολογίσουμε την ενέργεια που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα– μειώνουν την κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας σε 75,8 kWh/m2, εξοικονομώντας 83.728 kWh/έτος. Οι εξοικονομήσεις αυτές αντιπροσωπεύουν το 68,5% της κατανάλωσης ενέργειας πριν από την ανακαίνιση. Οι υπόλοιπες ενεργειακές απαιτήσεις καλύπτονται έως και 63% από το φωτοβολταϊκό σύστημα, που παράγει 8.041 kWh/έτος. Επιπλέον, η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση καλύπτεται από βιομάζα, που σημαίνει ότι συνολικά 90% των ενεργειακών αναγκών του κτηρίου καλύπτονται από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Μείωση εκπομπών CO2
Η ετήσια μείωση εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα που προκύπτει από την εφαρμογή του Σχεδίου Γ’ είναι ίση με 39,73 τόνους.

ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

ΟΛΕΣ ΟΙ ΕΠΕΜΒΑΣΕΙΣ ΣΧΕΔΙΟ Γ΄
Εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας (kWh/έτος) 108,614 107,047
Κόστος (€) 127,994 39,988
Εξοικονόμηση δαπανών (€/έτος) 4,764 4,667
Χρόνος απόσβεσης (έτη) 26.9 8.6
Μείωση εκπομπών CO2 (τόνοι/έτος) 40.31 39.73

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ

Κόστος ανακαίνισης
Το κόστος των επεμβάσεων που εξαιρούνται ανέρχεται σε 38.007 € για την εξωτερική μόνωση και σε 50.000 € για την αντικατάσταση των παραθύρων.Εξοικονόμηση δαπανών
Η συνολική εξοικονόμηση δαπανών ανέρχεται σε 4.667 €/έτος. Η εξοικονόμηση ενέργειας αντιστοιχεί σε 6.167 €/έτος, το κόστος συντήρησης όμως είναι μεγαλύτερο από πριν κατά 1.500 €/έτος.
ΣΧΗΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ
Λόγω των δυσχερών οικονομικών συνθηκών, ο δήμος Αλίμου έχει περιορισμένους οικονομικούς πόρους για την υλοποίηση έργων ενεργειακής αναβάθμισης. Το καταλληλότερο μοντέλο χρηματοδότησης είναι να αναθέσει το έργο σε εταιρεία ενεργειακών υπηρεσιών. Η ΕΕΥ έχει την ευθύνη να εξασφαλίσει το συνολικό κόστος της επένδυσης, την υλοποίηση του έργου, τη συντήρηση κατά τη διάρκεια της σύμβασης και να εγγυηθεί την ενεργειακή απόδοση των συμφωνημένων λύσεων. Η εξοικονόμηση χρημάτων που θα προκύψει από την εξοικονόμηση ενέργειας, θα κατανεμηθεί μεταξύ της ΕΕΥ και του δήμου, όπως προβλέπει η σύμβαση (σύμφωνα με τη σύμβαση Διαμοιραζόμενου Οφέλους-Shared Savings).

Οικονομικό μοντέλο
Η πιο αποδοτική πηγή χρηματοδότησης για την υλοποίηση του έργου είναι χρήματα που προέρχονται από την αγορά (ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια, τραπεζικά δάνεια), σε συνδυασμό με επιδοτούμενα δάνεια. Η λιγότερο ευνοϊκή μορφή χρηματοδότησης είναι οι επιδοτήσεις, γιατί έχουν μηδενική ανατροφοδότηση. Άπαξ και χρησιμοποιηθούν τα χρήματα που προέρχονται από επιδοτήσεις, δεν μπορούν να επενδυθούν εκ νέου στην αγορά. Το βέλτιστο οικονομικό μοντέλο περιλαμβάνει, επίσης, τη χορήγηση επαρκών επιδοτούμενων δανείων, γεγονός που κάνει το έργο βιώσιμο και προσελκύει επενδυτές.

Το βέλτιστο οικονομικό μοντέλο αποτελείται από :

  • Χρήση ιδίων κεφαλαίων ΕΕΥ: 24%
  • Επιδοτούμενα δάνεια: 65%
  • Δανειοδοτική Διευκόλυνση ΦΠΑ: 11%

Η αναμενόμενη περίοδος αποπληρωμής του έργου είναι περίπου 15 χρόνια, ενώ η διάρκεια της ΣΕΑ είναι 15 χρόνια, διάρκεια σχετικά μεγάλη, εξακολουθεί όμως να είναι αποδεκτή εντός του πλαισίου της αγοράς.

Επιπλέον σκέψεις
Σύμφωνα με τη ΣΕΑ, τα χρήματα από την εξοικονόμηση δαπανών θα διατίθενται για την αποπληρωμή της επένδυσης. Μόνο το 10% θα αποδίδεται στον δήμο, ο οποίος όμως έχει μηδενική συμμετοχή στο κόστος της επένδυσης. Από τη στιγμή που η επένδυση αποπληρωθεί πλήρως, όλα τα κέρδη θα αποδίδονται στον δήμο.

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
HVAC 18,881
Συστήματα φωτισμού 2,645
Ανανεώσιμες πηγές ενέργειας 9,840
Νυχτερινός αερισμός 4,920
Σύστημα ελέγχου 3,702
Συνολική επένδυση 39,988

citylibraryalimos

supp_zanca ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ:

Link to D2.5 pdf
Link to D3.6 pdf

Link to D3.7 pdf