ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ “ANTONELLO DA MESSINA” – ΜΕΣΙΝΑ ΙΤΑΛΙΑ

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ  ΚΤΗΡΙΑ CERTUS

ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ “ANTONELLO DA MESSINA” – ΜΕΣΙΝΑ ΙΤΑΛΙΑ

ΠΑΡΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΗΡΙΟΥ – ΤΕΧΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

Το κτήριο έχει συνολικά χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Το αδιαφανές κομμάτι του κελύφους έχει χαμηλή θερμική αδράνεια και πολλές θερμογέφυρες, λόγω του τύπου κατασκευής του τοιχώματος. Επιπλέον, τα παράθυρα έχουν χαμηλή αεροστεγανότητα, επιτρέποντας υψηλό επίπεδο διείσδυσης του αέρα, κυρίως κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Οι πόρτες παρουσιάζουν σημαντικές απώλειες θερμότητας. Οι εσωτερικές συνθήκες δεν είναι οι βέλτιστες, ούτε τον χειμώνα ούτε το καλοκαίρι. Το υπάρχον σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού αποτελείται από πολλές μονάδες οροφής, οι οποίες χρησιμοποιούνται τόσο για μηχανικό εξαερισμό όσο και για κλιματισμό. Όλες οι αυτόνομες μονάδες συνδέονται με την κεντρική αντλία θερμότητας. Ο εξαερισμός εξασφαλίζεται τόσο φυσικά, μέσα από τις πόρτες και τα παράθυρα, όσο και μέσω μηχανικού εξοπλισμού, ο οποίος υπάρχει σε κάθε δωμάτιο. Ο φωτισμός προέρχεται κυρίως από λάμπες φθορισμού. Δεν υπάρχουν αυτοματισμοί για τη διαχείριση του φωτισμού και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είναι παρωχημένες.

Οι κύριες ενεργειακές ανάγκες του κτηρίου καλύπτονται μέσω της ηλεκτρικής ενέργειας, με εξαίρεση μικρές μονάδες θέρμανσης φυσικού αερίου.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ, ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΙ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ

Το κύριο οικονομικό εμπόδιο για την εφαρμογή του σχεδίου ανακαίνισης είναι ο περιορισμένος προϋπολογισμός του δήμου, ο οποίος δεν επαρκεί για την κάλυψη του υψηλού συνολικού κόστους της επένδυσης. Ο δήμος προσπαθεί να αντλήσει κεφάλαια από εθνικά και περιφερειακά προγράμματα χρηματοδότησης. Ένα επιπλέον εμπόδιο είναι η υπανάπτυκτη αγορά ΕΕΥ στη Σικελία και η έλλειψη επαρκών, μακροπρόθεσμων χρηματοοικονομικών μέσων  για την κάλυψη της συνολικής επένδυσης.

Νομοθετικά εμπόδια

Δεν εντοπίστηκαν ρυθμιστικά εμπόδια στο συγκεκριμένο σχέδιο ανακαίνισης. Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι το Περιφερειακό Χωροταξικό Σχέδιο της Μεσίνα επιβάλλει περιορισμούς σε ολόκληρο το κέντρο της πόλης. Παρόλα αυτά, στο συγκεκριμένο κτήριο επιτρέπεται να γίνουν αλλαγές, όπως για παράδειγμα αντικατάσταση των υφιστάμενων υαλοπινάκων ή τοποθέτηση φωτοβολταϊκών.

Το σχήμα ανεστραμμένης πυραμίδας επετεύχθη χάρη στη μεγάλη ευκαμψία των υλικών, όπως το τσιμέντο και το ατσάλι, ενώ κατασκευάστηκε λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός πως η Μεσίνα είναι σεισμογενής περιοχή.

Το κτήριο σχεδιάστηκε το 1975 και έπειτα από διάφορες περιπέτειες ολοκληρώθηκε μόλις στο τέλος του 2000. Αποτελείται από έξι ορόφους, ο καθένας εκ των οποίων έχει διαφορετικό σχήμα και διαστάσεις. Στους τρεις πρώτους ορόφους διοργανώνονται πολιτιστικές δραστηριότητες, ενώ στους υπόλοιπους τρεις (αυτούς με το αδιαφανές κέλυφος) στεγάζονται γραφεία. To κτήριο χρησιμοποιείται κυρίως από υπαλλήλους του δήμου και περιστασιακά για τη διοργάνωση θεατρικών παραστάσεων ή μουσειακών εκθέσεων.  Οι υπηρεσίες του δήμου είναι διαθέσιμες από τις 7:30 έως τις 17:30 τις καθημερινές. Το κτήριο φιλοξενεί 200 μόνιμους υπαλλήλους και έναν αριθμό επισκεπτών ο οποίος ποικίλλει ανάλογα με τις δραστηριότητες που διοργανώνονται κάθε φορά.

Αδιαφανές κέλυφος: Το σχέδιο ανακαίνισης του κτηρίου περιλαμβάνει τοποθέτηση επιπλέον εσωτερικής μόνωσης στους τρεις τελευταίους ορόφους. Η προσθήκη εσωτερικής μόνωσης θα μειώσει την επιφάνεια του ορόφου, είναι όμως η μόνη δυνατή λύση στην περίπτωση ενός κτηρίου με εξωτερική γεωμετρία τόσο ιδιαίτερη όσο αυτή του Palacultura. Για τη μόνωση θα χρησιμοποιηθούν πάνελ φελλού και γυψοσανίδας με πάχος έως 4 εκ.

Υαλοπίνακες:  Τα υπάρχοντα τζάμια και κουφώματα θα αντικατασταθούν από επιλεκτικούς υαλοπίνακες και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα PVC. Τα κουφώματα που επιλέχθηκαν καθιστούν δυνατή τη χρήση θερμομονωτικών παραθύρων.

Σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού (HVAC)

Αν και διερευνήθηκε η χρήση HVAC τεχνολογιών περισσότερο φιλικών προς το περιβάλλον, η καταλληλότερη επιλογή κρίθηκε ότι είναι τα συστήματα VRV. Τα συστήματα αυτά προσφέρουν υψηλά επίπεδα ενεργειακής απόδοσης και ευελιξία. Επίσης, λειτουργούν αθόρυβα και παρέχουν στον χρήστη πλήρη έλεγχο της εσωτερικής θερμοκρασίας. Φωτισμός

Οι λάμπες του κτηρίου θα αντικατασταθούν από λαμπτήρες LED. Επίσης, όπου είναι δυνατόν θα εγκατασταθούν αισθητήρες φυσικού φωτισμού, που θα παρέχουν τη δυνατότητα αυτόματου ελέγχου ανάλογα με το επιθυμητό επίπεδο φωτισμού.

ΑΠΕ

Στην οροφή του κτηρίου θα εγκατασταθεί φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 28 kWp. Αυτό το μέγεθος εξασφαλίζει λίγο περισσότερο από το 40% των αναγκών σε ηλεκτρική ενέργεια. Το κτήριο έχει τέσσερα σημεία κατάλληλα για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών.

Άλλο

Παθητικά ηλιακά συστήματα: Η δημιουργία μίας πράσινης στέγης θα εξασφαλίσει δύο σημαντικά πλεονεκτήματα: πρώτον θα μειώσει τις απώλειες θερμότητας κατά τη διάρκεια της χειμερινής περιόδου, λειτουργώντας σαν επιπλέον θερμομόνωση, και δεύτερον θα εμποδίζει την είσοδο της θερμότητας κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου, καθώς θα αντανακλά την ηλιακή ακτινοβολία.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Link to D2.1 pdf
Link to D2.3 pdf
Link to Guide or Brochure

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ  ΚΤΗΡΙΑ CERTUS

ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ “ANTONELLO DA MESSINA” – ΜΕΣΙΝΑ ΙΤΑΛΙΑ

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

Πριν την ανακαίνιση, η κατανάλωση ενέργειας είναι ίση με 408.733 kWh/έτος, ποσό που αντιστοιχεί σε 40 kWh/m2. Η εξοικονομούμενη ενέργεια θα είναι 228.860 kWh/έτος, γεγονός που σημαίνει μείωση των ενεργειακών δαπανών κατά 41.195 €/έτος.

Μείωση εκπομπών CO₂

Οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα μειώνονται κατά 76,213 τόνους/έτος.

Ενσωμάτωση ΑΠΕ

Στην οροφή του κτηρίου θα  εγκατασταθεί ένα φωτοβολταϊκό σύστημα των 28 kWp. Αυτό θα εξασφαλίζει περίπου 18% εξοικονόμηση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ

Το συνολικό κόστος της επένδυσης ανέρχεται σε 1.114.175 € και αντιστοιχεί σε 108 €/m2.

Εξοικονόμηση δαπανών

Τα έξοδα συντήρησης μετά την ανακαίνιση αυξάνονται κατά 839 €/ετησίως. Αυτό επηρεάζει αρνητικά το συνολικό χρηματικό κέρδος που θα μπορούσε να αποφέρει η ανακαίνιση και το διαμορφώνει σε 42.034 €/έτος.

Περίοδος αποπληρωμής έργου

Ο συνολικός χρόνος αποπληρωμής του έργου είναι μεγάλος. Ανέρχεται σε 26,5 χρόνια –αν υπολογιστεί και το κόστος συντήρησης– και δεν επιφέρει μεγάλη εισροή χρημάτων. Το γεγονός αυτό καθιστά δύσκολη τη βιωσιμότητα του έργου και δεν βοηθά στην προσέλκυση ΕΕΥ.

ΣΧΗΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ

Η καλύτερη ΣΕΑ προκύπτει συνδυάζοντας δύο μοντέλα συμβάσεων: το μοντέλο Διαμοιραζόμενου Οφέλους με ένα ελάχιστο όριο της τάξης του 5%/έτος (αυτή η τιμή επιτρέπει στο δήμο να μειώσει τα δημόσια έξοδα)  και το μοντέλο Chauffage (που επιτρέπει στον δήμο να μειώσει το επενδυτικό ρίσκο και τη διάρκεια της σύμβασης). Σε περίπτωση που αναβληθούν οι παραπάνω επενδύσεις, ο χρόνος αποπληρωμής του έργου μειώνεται σημαντικά, περίπου στα 9 χρόνια, ενώ το σύνολο της επένδυσης μειώνεται περίπου κατά 350.000 €.

Διάρκεια ΣΕΑ 

Η διάρκεια της σύμβασης είναι 15 έτη.

Πηγές χρηματοδότησης 

Ο δήμος έχει πρόσβαση σε κεφάλαια του έργου PON METRO ύψους 153.000 ευρώ, τα οποία αντιστοιχούν στο 30% της συνολικής αξίας της επένδυσης για τα τρία σχέδια ανακαίνισης στην πόλη της Μεσίνα.

Το υπόλοιπο 70% θα διατεθεί από ΕΕΥ μέσω του προγράμματος Conto Termico 2 για ένα τμήμα της επένδυσης τουλάχιστον 50% (και το πολύ 65% για ΣΜΕΚ κτήρια).

Επιπλέον σκέψεις

Και τα τρία έργα θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν σε μια ενιαία σύμβαση, προκειμένου να μειωθεί η περίοδος αποπληρωμής.

Ο δήμος θα μπορούσε, επίσης, να χρησιμοποιήσει κονδύλια του έργου PON METRO για τη μόνωση των θεμελίων, τα οποία εξαιρέθηκαν από τη ΣΕΑ επειδή επηρεάζει σημαντικά την εξοικονόμηση ενέργειας.

Link to D2.5 pdf
Link to D3.6 pdf
Link to D3.7 pdf