Επιφάνεια / Όγκος

certus_cost_eff

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ  ΚΤΗΡΙΑ CERTUS

SATELLITE PALACE- ΜΕΣΙΝΑ ΙΤΑΛΙΑ

ΠΑΡΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΗΡΙΟΥ – ΤΕΧΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ

italy-satelite-palace

Το κτήριο χτίστηκε για οικιακή χρήση και κάθε όροφος φιλοξενούσε αρκετά διαμερίσματα. Μετατράπηκε σε χώρο γραφείων και δημόσιων υπηρεσιών χωρίς κάποιον πρότερο σχεδιασμό ή προσαρμογή. Επίσης, αν και το κτήριο ανήκει και διοικείται από τον δήμο, υποδιαιρείται σε επιμέρους γραφεία και στεγάζει οργανισμούς διαφορετικού μεγέθους, αναγκών και λειτουργίας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να υπάρχουν ζώνες με ευνοϊκές, λιγότερο ευνοϊκές ή και κακές εσωτερικές συνθήκες, περιπλέκοντας έτσι τη συνολική ενεργειακή απόδοση του κτηρίου.

Επιπλέον, κάποια συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά του κτηρίου συμβάλλουν στην κακή ενεργειακή απόδοση του κτηρίου.

Ο προσανατολισμός δεν είναι ο επιθυμητός και απαιτείται πολλή ενέργεια για τη θέρμανση τον χειμώνα (ειδικά στο βόρειο τμήμα) και αντίστοιχα πολλή ενέργεια για την ψύξη το καλοκαίρι. Επίσης, οι όψεις δεν προστατεύονται από την ηλιακή ακτινοβολία.

Οι εξωτερικοί τοίχοι έχουν μέτρια θερμική αδράνεια και το ύψος της οροφής είναι μεγαλύτερο του μέσου όρου. Τα χαρακτηριστικά αυτά αυξάνουν τη θερμική απόκριση του κελύφους κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, αλλά προκαλούν μειονεκτήματα κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Τα παράθυρα είναι παλαιού τύπου με μονά τζάμια και κουφώματα αλουμινίου και παρουσιάζουν προβλήματα μόνωσης και αεροστεγανότητας.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ, ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΙ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ

Οικονομικοί/Χρηματοδοτικοί κίνδυνοι

Ο δήμος δεν διαθέτει ειδική χρηματοδότηση για τη βελτίωση των δημόσιων κτηρίων. Επομένως, υπάρχουν σοβαρές δυσκολίες για την πραγματοποίηση ενεργειακών αναβαθμίσεων. Η διοίκηση προσπαθεί να αντλήσει κεφάλαια από τα εθνικά και περιφερειακά προγράμματα χρηματοδότησης.

Νομοθετικά εμπόδια

Δεν υπάρχουν νομοθετικοί περιορισμοί στην ανακαίνιση αυτού του κτηρίου.

Το Μέγαρο Satellite είναι ένα δημοτικό κτήριο της Μεσίνα το οποίο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της πόλης, κοντά στον κεντρικό σταθμό. Το κτήριο στεγάζει πολλές υπηρεσίες της δημοτικής διοίκησης, συμπεριλαμβανομένης της τοπική μονάδας υγείας, τη διοίκηση της δημοτικής αστυνομίας και πολλά άλλα δημοτικά τμήματα.

Το κτήριο έχει μοντέρνο στυλ και είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα με φέρουσα τοιχοποιία. Το κτήριο αποτελείται από 5 ορόφους κοινών διαστάσεων συμπεριλαμβανομένου του ισόγειου.

Λόγω της δημοτικής αστυνομίας, η λειτουργία του κτηρίου είναι καθημερινή και σε 24ωρη βάση. Οι υπηρεσίες για το κοινό είναι διαθέσιμες από τις 7:30 έως τις 19:30 τις καθημερινές.  Συνολικά στο κτήριο απασχολούνται περίπου 200 υπάλληλοι, ενώ ο αριθμός των υπόλοιπων επισκεπτών δεν είναι σταθερός και δεν μπορεί να καθοριστεί εύκολα.

ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

Κέλυφος Κτηρίου

Αδιαφανές κέλυφος: Μεταξύ των δράσεων που προγραμματίζονται συμπεριλαμβάνεται και η ανακαίνιση των προσόψεων –με στόχο την ενίσχυση των μη ασφαλών τμημάτων του κτηρίου– ενώ θα γίνουν και άλλες επεμβάσεις όπου κριθεί αναγκαίο. Επίσης θα γίνει ανακατασκευή του σοβά των προσόψεων, όπου θα χρησιμοποιηθούν θερμομονωτικά υλικά. Μεταξύ των υπόλοιπων επεμβάσεων έχει προγραμματιστεί και η στεγάνωση της οροφής, για την οποία θα χρησιμοποιηθεί ασφαλτική στεγαγωτική μεμβράνη.

Υαλοπίνακες: Τα υπάρχοντα τζάμια και κουφώματα θα αντικατασταθούν από επιλεκτικούς υαλοπίνακες και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα PVC. Τα παράθυρα θα έχουν διπλά τζάμια με κενό αναμεσά τους από 6 έως 13 mm.

Σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού (HVAC)

Σχεδόν όλοι οι εργασιακοί χώροι έχουν συστήματα κλιματισμού. Αναμένεται να τοποθετηθεί ψευδοροφή σε όλους τους διαδρόμους και στα δωμάτια του κτηρίου όπου είναι εφικτό. Έτσι, θα μειωθεί το καθαρό ύψος και, συνεπώς, και ο όγκος που πρέπει να θερμανθεί και θα δημιουργηθεί χώρος για τις εγκαταστάσεις θέρμανσης και φωτισμού.

Φωτισμός

Ο υπάρχων φωτισμός θα αντικατασταθεί από λαμπτήρες LED. Επίσης, όπου είναι δυνατόν θα εγκατασταθούν αισθητήρες φυσικού φωτισμού, που θα παρέχουν τη δυνατότητα αυτόματου ελέγχου ανάλογα με το επιθυμητό επίπεδο φωτισμού.

ΑΠΕ

Στην οροφή και στους τοίχους του κτηρίου θα εγκατασταθεί φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 155 kWp. Αυτό θα επιτευχθεί μέσω τριών διαφορετικών μονάδων 60, 50 και 45 kWp. Το φωτοβολταϊκό σύστημα θα παράγει περίπου 30% της απαιτούμενης ενέργειας του κτηρίου.

Άλλο

Οφέλη παθητικών ηλιακών συστημάτων/μόνωση: Η δημιουργία μίας πράσινης στέγης θα εξασφαλίσει δύο σημαντικά πλεονεκτήματα: πρώτον θα μειώσει τις απώλειες θερμότητας κατά τη διάρκεια της χειμερινής περιόδου, λειτουργώντας σαν επιπλέον θερμομόνωση, και δεύτερον θα εμποδίζει την είσοδο της θερμότητας κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου, καθώς θα αντανακλά την ηλιακή ακτινοβολία.

Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης: Ένα κεντρικό σύστημα κτηριακού αυτοματισμού BACS θα ελέγχει τη θέρμανση, την ψύξη, τον εξαερισμό, τον φωτισμό και τα υπόλοιπα συστήματα του κτηρίου μέσω ενός συστήματος διαχείρισης που θα περιλαμβάνει επίσης υπολογιστές, ηλεκτρονικές συσκευές για τον έλεγχο και την ασφάλεια του κτηρίου, τα φώτα έκτακτης ανάγκης και τους μηχανισμούς ελέγχου υγρασίας-θερμοκρασίας των δωματίων.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Έτος κατασκευής:
1970
Επιφάνεια / Όγκος:
6.870 m2 (περίπου 1.350 m2 ανά όροφο) / 18.550 m3
Τύπος κτηρίου :
Γραφεία δημοτικών υπηρεσιών
supp_zanca ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ:

Link to D2.1 pdf
Link to D2.3 pdf

Link to Guide or Brochure

certus_cost_eff

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ  ΚΤΗΡΙΑ CERTUS

SATELLITE PALACE – ΜΕΣΙΝΑ ΙΤΑΛΙΑ

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

Εξοικονόμηση ενέργειας

Η κατανάλωση ενέργειας πριν την ανακαίνιση φτάνει ετησίως τις 304.626 kWh, που αντιστοιχούν σε 50 kWh/m2/έτος. Η εξοικονόμηση ενέργειας ανέρχεται σε 308.557 kWh/έτος, εξοικονομώντας έτσι 55.540 €/έτος.

Μείωση εκπομπών CO2

Η μείωση εκπομπών CO2 ανέρχεται σε 98,545 τόνους/έτος.

Ενσωμάτωση ΑΠΕ

Κατά τη διάρκεια μελέτης για την πιθανότητα ενσωμάτωσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας συζητήθηκαν διάφορες επιλογές. Βέλτιστη λύση κρίθηκε η εγκατάσταση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος στην οροφή και στους τοίχους του κτηρίου. Η εγκατεστημένη ισχύ θα είναι 120 kWp, που εκτιμάται ότι εξοικονομεί 168.000 kWh/έτος. Η πράσινη οροφή αποτελεί, επίσης, επέμβαση φιλική προς το περιβάλλον.

ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

Εξοικονόμηση ενέργειας 308,577 kWh
Κόστος 1,629,738 €
Εξοικονόμηση χρημάτων 54,942 €/έτος
Χρόνος απόσβεσης 29 έτη
Μείωση εκπομπών CO2 98,545 τόνοι/έτος

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ

Κόστος ανακαίνισης
Το κόστος της ανακαίνισης υπολογίζεται σε 1.629.738 €, που αντιστοιχεί σε 237,2 €/m2  (χωρίς ΦΠΑ).Εξοικονόμηση δαπανώνΟι ενεργειακές δαπάνες θα μειωθούν κατά 55.540 €/έτος. Το κόστος για συντήρηση, όμως, θα αυξηθεί κατά 598 €/έτος, κάτι που επηρεάζει αρνητικά και τον χρόνο αποπληρωμής του έργου. Συνολικά, λοιπόν, οι επεμβάσεις οδηγούν σε χρηματική εξοικονόμηση 54.942 €/έτος.Περίοδος αποπληρωμής έργουΟ χρόνος αποπληρωμής του έργου είναι 29 χρόνια. Αυτοί οι χρόνοι υπολογίζονται χωρίς να ληφθεί υπόψη το σχέδιο χρηματοδότησης. Οι ταμειακές ροές δεν επαρκούν για να αποτελέσουν το κύριο χρηματοδοτικό μοντέλο στις σημερινές συνθήκες αγοράς.
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
HVAC 500,000
Συστήματα φωτισμού (εσωτερικά) 101,000
ΑΠΕ 216,000
Ανακαίνιση κελύφους 792,538
Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης (BACS) 20.000
Επένδυση για την ανακαίνιση 1,629,738
ΣΧΗΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ
Σύμβαση Ενεργειακής Απόδοσης (ΣΕΑ) 

Η καλύτερη ΣΕΑ προκύπτει συνδυάζοντας δύο μοντέλα συμβάσεων: το μοντέλο Διαμοιραζόμενου Οφέλους με ένα ελάχιστο όριο της τάξης του 5%/έτος (αυτή η τιμή επιτρέπει στον δήμο να μειώσει τα δημόσια έξοδα)  και το μοντέλο Chauffage (που επιτρέπει στον δήμο να μειώσει το επενδυτικό ρίσκο και τη διάρκεια της σύμβασης). Σε περίπτωση που η παραπάνω επένδυση δεν πραγματοποιηθεί άμεσα, ο χρόνος αποπληρωμής του έργου μειώνεται σημαντικά στα 9 χρόνια περίπου, ενώ το σύνολο της επένδυσης μειώνεται περίπου κατά 360.000 €.

Διάρκεια ΣΕΑ 

Η διάρκεια της σύμβασης είναι 9 χρόνια.

Πηγές χρηματοδότησης 

Ο δήμος έχει πρόσβαση σε κεφάλαια του έργου PON METRO ύψους 1.400.000 ευρώ, τα οποία αντιστοιχούν στο 30% της συνολικής αξίας της επένδυσης για τα τρία σχέδια ανακαίνισης στην πόλη της Μεσίνα.

Το υπόλοιπο 70% θα διατεθεί από ΕΕΥ μέσω του προγράμματος Conto Termico 2 για ένα τμήμα της επένδυσης τουλάχιστον 50% (και το πολύ 65% για ΣΜΕΚ κτήρια).

Επιπλέον σκέψεις

Και τα τρία έργα θα μπορούσαν να συμπεριληφθούν σε μια ενιαία σύμβαση, προκειμένου να μειωθεί η περίοδος αποπληρωμής.

messinasatelite

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΚΟΣΤΟΣ € ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ €
Ανακαίνιση και στεγάνωση θεμελίων 237,168 3,205
supp_zanca ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ:

Link to D2.5 pdf
Link to D3.6 pdf
Link to D3.7 pdf