 |
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ ΚΤΗΡΙΑ CERTUS |
||||||||||||||||||
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ – ΑΛΙΜΟΣ ΕΛΛΑΔΑ |
|||||||||||||||||||
ΠΑΡΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΗΡΙΟΥ – ΤΕΧΝΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ |
 |
||||||||||||||||||
| Το κτήριο είναι ελεύθερο απ’ όλες τις πλευρές και μόνο η βορειοδυτική πλευρά του κλιμακοστασίου έρχεται σε επαφή με θερμαινόμενους χώρους του γειτονικού κτηρίου. Κάθε όροφος χωρίζεται σε δύο τμήματα, τον χώρο υποδοχής και τον χώρο γραφείων. Διαχωρίζονται από τοίχους που διαθέτουν μόνωση, καθώς ο χώρος υποδοχής ανήκει στους μη θερμαινόμενους χώρους. Οι τοίχοι είναι μονωμένοι με εξηλασμένη πολυστερίνη πάχους 4 cm, που έχει τοποθετηθεί ανάμεσα σε δύο στρώσεις τούβλων και τα παράθυρα έχουν διπλά τζάμια και κουφώματα αλουμινίου. Όσον αφορά στο σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού (HVAC), χρησιμοποιούνται δύο τύποι συστημάτων κλιματισμού: α) μικρά αυτόνομα συστήματα και β) μονάδες στην οροφή και στο δάπεδο με αεραγωγούς, οι οποίες παρέχουν θέρμανση και ψύξη χρησιμοποιώντας ηλεκτρική ενέργεια. Ο φωτισμός παρέχεται κυρίως από λάμπες φθορίου Τ8, με μαγνητικό μπάλαστ. | |||||||||||||||||||
| ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ, ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΟΙ ΚΑΙ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ | ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΤΗΡΙΟΥ | ||||||||||||||||||
| Οικονομικοί/Χρηματοδοτικοί κίνδυνοι
Το κτήριο παρέχει διάφορες υπηρεσίες και απασχολεί έναν συγκεκριμένο αριθμό εργαζομένων. Παρόλα αυτά, η κατάσταση μπορεί να αλλάξει ανάλογα με τις ανάγκες του δήμου. Μία πιθανή αύξηση του αριθμού των υπηρεσιών ή των υπαλλήλων θα αυξήσει και την κατανάλωση ενέργειας (ψύξη, εξαερισμό κτλ.) και κατά συνέπεια θα αυξηθεί και η περίοδος απόσβεσης της επένδυσης. Η απαιτούμενη επένδυση για την ταυτόχρονη εφαρμογή όλων των προβλεπόμενων μέτρων ενεργειακής απόδοσης είναι αρκετά υψηλή, κάτι που συνιστά σοβαρή δυσκολία για τον δήμο. Συνεπώς, για να προχωρήσει το προτεινόμενο σχέδιο ανακαίνισης, απαιτείται εισροή κεφαλαίων από τρίτους. Νομοθετικά εμπόδια Δεν υπάρχουν νομοθετικοί περιορισμοί που να παρεμποδίζουν το σχέδιο ανακαίνισης. Στην Ελλάδα, η νομοθεσία που καθορίζει τα επίπεδα των ΣΜΕΚ και την αναμενόμενη συνεισφορά των ΑΠΕ βρίσκεται ακόμα υπό ανάπτυξη. Γι’ αυτό και θα πρέπει να υπάρξει ευελιξία στον ορισμό των «πλησίον περιοχών» που προβλέπει η ευρωπαϊκή οδηγία EPBD, προκειμένου να διευκολυνθεί η ενσωμάτωση των ΑΠΕ και να γίνει εφικτή η μετατροπή των κτηρίων σε ΣΜΕΚ. |
Το Δημαρχείο Αλίμου βρίσκεται κοντά στην ακτή και οι επάνω όροφοι βλέπουν στη θάλασσα. Αποτελείται από πέντε ορόφους και ένα υπόγειο. Τα δύο πρώτα επίπεδα και το υπόγειο κατασκευάστηκαν το 1986, ενώ τα υπόλοιπα τρία προστέθηκαν το 1996. Το αρχικό διώροφο κτήριο εκτεινόταν κατά μήκος του άξονα Βορρά-Νότου. Το πενταόροφο κτίσμα στην πίσω πλευρά έχει ορθογώνιο σχήμα και αποτελείται από δύο εφαπτόμενα κτίσματα. Ο προσανατολισμός του κτηρίου αποκλίνει 30 μοίρες από τον Νότο.
Το κτήριο χρησιμοποιείται από τις 7:30 μέχρι τις 15:30 τις καθημερινές, εκτός από τον 4ο όροφο που στεγάζει το γραφείο του Δημάρχου και χρησιμοποιείται από τις 7:30 μέχρι τις 17:30. Το κτήριο φιλοξενεί 78 εργαζόμενους και περίπου 130 επισκέπτες ημερησίως. |
||||||||||||||||||
| ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ | |||||||||||||||||||
| Κέλυφος Κτηρίου
Αδιαφανές Κέλυφος: Η θερμομόνωση των τοίχων και της οροφής θα ενισχυθεί εξωτερικά με επιπλέον μόνωση (πολυστερίνη) πάχους 5 cm, θερμικής αγωγιμότητας 0,032 W/mK. Υαλοπίνακες: η βέλτιστη επιλογή είναι οι υαλοπίνακες θερμοπερατότητας 1,80 W/ m2K. Σκίαση: Εξωτερικές, πλήρως αναδιπλούμενες περσίδες έχουν επιλεγεί για όλες τις προσόψεις, εκτός από τη βόρεια. Οι περσίδες έχουν μέγεθος ανάλογα με τον προσανατολισμό των ανοιγμάτων, έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η πλήρης σκίαση κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Φυσικός/Νυκτερινός εξαερισμός: Για την περαιτέρω μείωση των αναγκών ενέργειας για ψύξη, θα χρησιμοποιηθεί φυσικός/νυκτερινός εξαερισμός. Αεραγωγοί εξοπλισμένοι με σύστημα ανάκτησης θερμότητας θα εγκατασταθούν στη βόρεια και νότια όψη του κτηρίου, για να διασφαλιστεί διαμπερής αερισμός σε κάθε όροφο. Παθητικά ηλιακά συστήματα: Για να αποφευχθεί πιθανή υπερθέρμανση των γραφείων στο νότιο τμήμα του κτηρίου, κατάλληλα ανοίγματα θα ενσωματωθούν στα εσωτερικά τοιχώματα ανάμεσα στους νότιους και βόρειους χώρους στον δεύτερο και τρίτο όροφο. Σύστημα θέρμανσης-ψύξης-κλιματισμού (HVAC) Το νέο σύστημα HVAC θα είναι ένα πολυζωνικό σύστημα VRV, αποτελούμενο από τρεις εξωτερικές και σαράντα τέσσερις εσωτερικές μονάδες. Επιπλέον, το σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας θα ρυθμίζει τη θερμοκρασία και υγρασία του εισερχόμενου αέρα για να επιτευχθούν οι απαιτούμενες εσωτερικές συνθήκες. Φωτισμός Όλοι οι λαμπτήρες του κτηρίου θα αντικατασταθούν από νέους λαμπτήρες LED. Επίσης, αισθητήρες φυσικού φωτισμού θα εγκατασταθούν κοντά στα παράθυρα των τριών τελευταίων ορόφων, έτσι ώστε ο τεχνητός φωτισμός να απενεργοποιείται αυτόματα όταν υπάρχουν τα επιθυμητά επίπεδα φωτισμού. ΑΠΕ Ένα μικρό σύστημα φωτοβολταϊκών θα εγκατασταθεί στην οροφή του κτηρίου. Η ισχύς του είναι 15,26 kWp, με εκτιμώμενη παραγωγή 20.900 kWh/έτος. Σύστημα ενεργειακής διαχείρισης Θα εγκατασταθεί ένα σύστημα ενεργειακού ελέγχου (BEMS). Το BEMS θα ελέγχει και θα καταγράφει δεδομένα όπως α) οι θερμοκρασίες του αέρα, οι ώρες λειτουργίας και η κατανάλωση ενέργειας του κάθε κλιματιστικού VRV ξεχωριστά και β) η κατανάλωση ενέργειας για τον φωτισμό του κάθε ορόφου. Σε όλα τα παράθυρα θα τοποθετηθεί ένας on/off διακόπτης συνδεδεμένος με το VRV, έτσι ώστε να σταματά η λειτουργία του αυτόματα, όταν ανοίγει το παράθυρο. Η δραστηριότητα αυτή θα καταγράφεται από το BEMS. |
|||||||||||||||||||
ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ |
|||||||||||||||||||
| Έτος κατασκευής: | |||||||||||||||||||
| 1986 | |||||||||||||||||||
| Επιφάνεια / Όγκος: | |||||||||||||||||||
| 1,302 m2 / 3,612 m3 | |||||||||||||||||||
| Τύπος κτηρίου: | |||||||||||||||||||
| Δημαρχείο | |||||||||||||||||||
 |
ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ:
Link to D2.1 pdf |
||||||||||||||||||
|
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΕ ΣΜΕΚ ΚΤΗΡΙΑ CERTUS |
||||||||||||||||||
| ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ – ΑΛΙΜΟΣ ΕΛΛΑΔΑ | |||||||||||||||||||
| ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ | |||||||||||||||||||
| Τρία εναλλακτικά σχέδια ανακαίνισης μελετήθηκαν με στόχο να επιλεχθεί αυτό το οποίο έχει τον χαμηλότερο χρόνο απόσβεσης και, άρα, έχει περισσότερες πιθανότητες προσέλκυσης ιδιωτικής χρηματοδότησης. Το Σχέδιο Α΄ δεν περιλαμβάνει την εξωτερική μόνωση, το Σχέδιο Β΄ δεν περιλαμβάνει την αντικατάσταση των παραθύρων και το Σχέδιο Γ΄ δεν περιλαμβάνει καμία από τις δύο προαναφερθείσες επεμβάσεις. Η πιο ελκυστική επιλογή από οικονομικής άποψης ήταν το Σχέδιο Γ΄. Όπως φαίνεται από τη σύγκριση, το κόστος και ο χρόνος αποπληρωμής διαφέρουν αρκετά. Γι’ αυτόν τον λόγο επιλέχτηκε το Σχέδιο Γ΄.
Εξοικονόμηση ενέργειας Η κατανάλωση ενέργειας (για θέρμανση, ψύξη και φωτισμό) πριν από την ανακαίνιση αγγίζει τις 111.965 kWh/έτος, ποσό που αντιστοιχεί σε 102 kWh/m2. Μετά την ανακαίνιση (εφόσον εφαρμοσθεί το Σχέδιο Γ΄), η κατανάλωση μειώνεται σε 8.795 kWh/έτος ή 8 kWh/m2. Πιο αναλυτικά, οι επεμβάσεις ενεργειακής απόδοσης –χωρίς να υπολογίζουμε την ενέργεια που παράγεται από το φωτοβολταϊκό σύστημα– μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας σε 27 kWh/m2, εξοικονομώντας ενέργεια ίση με 82.270 kWh/έτος. Η μείωση αυτή αντιστοιχεί στο 73% της κατανάλωσης ενέργειας πριν από την ανακαίνιση. Οι εναπομείνασες ενεργειακές ανάγκες θα καλύπτονται έως και 70% από το φωτοβολταϊκό σύστημα που παράγει 20.900 kWh/έτος. Μείωση εκπομπών CO2 Η μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα που προκύπτει από την εφαρμογή του Σχεδίου Γ’ είναι ίση με 102,02 τόνους/έτος. |
ΠΑΡΑΜΕΤΡΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
|
||||||||||||||||||
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ |
|||||||||||||||||||
| Κόστος ανακαίνισης
Το κόστος των επεμβάσεων που εξαιρέθηκαν ανέρχεται στο ποσό των 83.505 € για την εξωτερική μόνωση και 55.350 € για τα παράθυρα. Εξοικονόμηση δαπανών Η ετήσια εξοικονόμηση δαπανών αγγίζει τις 17.790 €, ποσό που προκύπτει συνυπολογίζοντας τη μείωση του κόστους κατά 14.354 € λόγω της εξοικονόμησης ενέργειας και τη μείωση του κόστους συντήρησης κατά 3.436 €. |
|||||||||||||||||||
ΣΧΗΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ |
|||||||||||||||||||
| Λόγω των δυσχερών οικονομικών συνθηκών, ο δήμος Αλίμου έχει περιορισμένους οικονομικούς πόρους για την υλοποίηση έργων ενεργειακής αναβάθμισης. Το καταλληλότερο μοντέλο χρηματοδότησης είναι να αναθέσει το έργο σε εταιρεία ενεργειακών υπηρεσιών. Η ΕΕΥ έχει την ευθύνη να εξασφαλίσει το συνολικό κόστος της επένδυσης, την υλοποίηση του έργου, τη συντήρηση κατά τη διάρκεια της σύμβασης και να εγγυηθεί την ενεργειακή απόδοση των συμφωνημένων λύσεων. Η εξοικονόμηση χρημάτων που θα προκύψει από την εξοικονόμηση ενέργειας, θα κατανεμηθεί μεταξύ της ΕΕΥ και του δήμου, όπως προβλέπει η σύμβαση (σύμφωνα με τη σύμβαση Διαμοιραζόμενου Οφέλους-Shared Savings).
Οικονομικό μοντέλο Η πιο αποδοτική πηγή χρηματοδότησης για την υλοποίηση του έργου είναι χρήματα που προέρχονται από την αγορά (ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια, τραπεζικά δάνεια), σε συνδυασμό με επιδοτούμενα δάνεια. Η λιγότερο ευνοϊκή μορφή χρηματοδότησης είναι οι επιδοτήσεις, γιατί έχουν μηδενική ανατροφοδότηση. Παρόλα αυτά, σε πολλές ανακαινίσεις ΣΜΕΚ οι επιδοτήσεις κρίνονται απαραίτητες, γιατί καθιστούν το έργο ελκυστικό στην αγορά. Το βέλτιστο οικονομικό μοντέλο αποτελείται από :
Η αναμενόμενη περίοδος αποπληρωμής του έργου είναι περίπου 10 χρόνια, ενώ η διάρκεια της ΣΕΑ είναι 15 χρόνια, διάρκεια που είναι αποδεκτή από την αγορά. Επιπλέον σκέψεις Σύμφωνα με τη ΣΕΑ, τα χρήματα από την εξοικονόμηση δαπανών θα διατίθενται για την αποπληρωμή της επένδυσης. Μόνο το 5% θα αποδίδεται στον δήμο, ο οποίος όμως έχει μηδενική συμμετοχή στο κόστος της επένδυσης. Από τη στιγμή που η επένδυση αποπληρωθεί πλήρως, όλα τα κέρδη θα αποδίδονται στον δήμο. |
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
|
||||||||||||||||||
| |
ΠΕΡΙΣΟΤΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ: | ||||||||||||||||||
